Vendre ou acheter d’abord?
Des pistes de réflexion...
Vous avez pris la décision de déménager dans une maison de campagne! Pour réaliser ce projet, il faudra vendre votre propriété actuelle. Une question se pose : devriez-vous vendre d’abord et acheter ensuite ou faire l’inverse?
Examinons quelques-uns des avantages et des risques qu’offre chacune des deux options.
Vendre avant d’acheter
Quels sont les avantages de cette option?
- Vous avez la possibilité d’attendre LA meilleure offre d’achat pour votre maison – à moins, bien sûr, que votre situation ne nécessite un déménagement d’urgence (emploi dans une autre région, maison de vos rêves sur le marché…);
- Vous connaissez le montant exact que vous aurez en poche pour l’acquisition de votre nouvelle propriété;
- Vous pouvez faire de solides promesses d’achat;
- Vous évitez de payer deux hypothèques à la fois;
- Vous connaissez la date d’emménagement des acheteurs – vous pourrez ainsi établir le moment pour prendre possession de votre nouvelle résidence.
Quels en sont les risques?
- Si vous ne trouvez pas une nouvelle propriété avant la clôture de la vente de votre propriété actuelle, il faudra prévoir des frais pour l’entreposage de vos biens ou encore la location d’un appartement temporaire;
- Si le marché est favorable aux vendeurs, l’inventaire des propriétés remplissant vos critères pourrait être plus restreint.
Acheter avant de vendre
Quels sont les avantages de cette option?
- Vous disposez de temps pour chercher et trouver la maison qui vous plaira;
- Vous connaissez votre nouvelle adresse, le coût de la résidence et la date de la transaction;
- Vous pouvez effectuer des travaux avant d’emménager dans votre nouvelle résidence.
Quels en sont les risques?
- Si vous n’arrivez pas à vendre votre propriété actuelle, vous pourriez vous retrouver avec deux hypothèques et devoir réviser à la baisse le prix demandé.
- Si vous devez faire une promesse d’achat conditionnelle à la vente de votre propriété, la propriété convoitée pourrait être vendue à des acheteurs qui n’imposent aucune condition.
En résumé, plusieurs facteurs doivent être pris en considération : les conditions du marché immobilier, votre situation financière, votre tolérance au stress… Un courtier immobilier expérimenté pourra vous aider à y voir plus clair!
Vendre ou acheter?
Un couple se pose la question.
ELLE : « Chéri, on a trouvé une belle maison en campagne avec une terre à bois. C'est notre rêve... Est-ce qu'on quitte la ville AVANT de vendre ou on achète cette merveilleuse propriété dans la nature APRÈS avoir vendu? »
LUI: « On devrait peut-être consulter François Ducharme, le courtier spécialisé dans l'agricole, les terres à bois et les propriétés dans la nature... »
