L’accessibilité à sa terre : une valeur ajoutée!

C’est bien souvent quand on décide de vendre sa terre qu’on s’intéresse à sa véritable valeur! De nombreux facteurs peuvent influencer le prix de vente d’une terre. Parmi ceux ci, on note
• la superficie;
• l’emplacement;
• les essences d’arbres;
• les activités qu’on peut y faire;
• les possibilités de s’y construire;
• …

Bien que tous les facteurs soient importants, il en est un qui se démarque des autres : l’ACCESSIBILITÉ!

Ce que recherchent les acheteurs d’une terre

Peu importe leurs projets, les gens qui veulent profiter des plaisirs de la nature tout au long de l’année rechercheront instinctivement un lot de terrain plus facilement accessible.

Qu’elle soit en zone agricole ou non, constructible ou non, une terre à laquelle on peut accéder directement à partir d’une route municipalisée, entretenue et déneigée, constitue un intéressant argument de vente…

Un autre facteur à ne pas négliger…

Comparons deux terrains constructibles de même condition et d’une superficie de 45 000 pieds carrés chacun. Le premier a une façade de 150 pieds linéaires et une profondeur de 300 pieds linéaires alors que la façade du deuxième est de 200 pieds linéaires et sa profondeur, 225 pieds linéaires. La valeur du deuxième terrain sera plus grande car sa façade sur le chemin municipalisé est plus longue (la même règle s’applique pour un terrain qui offre une façade sur le bord de l’eau).

À retenir!

Plus la ligne de façade est longue, plus la valeur du terrain est élevée. Cette facilité d’accès explique pourquoi le prix d’une terre enclavée est sensiblement inférieur à l’achat… tout comme le sera son prix de revente cependant!

François Ducharme courtier immobilier
AGRICOLE – FORESTIER – VILLÉGIATURE – RÉSIDENTIEL
Formation technique forestière g.f., expertise en pratique agricole
Formation Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles

Site : https://francoisducharme.ca/
FACEBOOK : https://www.facebook.com/FrancoisDucharmeCourtier
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