Acquisition d’un terrain ou d’une terre boisée constructible (1/4)

Je suis de retour, plus en forme que jamais!
Si vous avez parcouru mon site, vous savez déjà que je compte un bon nombre d’années d’expérience en courtage immobilier et que j’ai fait de la NATURE, ma spécialité! On pourrait même dire que je suis « un gars de terrain »! 😉 Blague à part, j’aime transmettre à mes clients les connaissances que j’ai acquises au fil des ans afin de leur permettre de faire des choix éclairés et… je ne crains pas de salir mes bottes!

Un internaute m’a récemment soumis des questions concernant l’acquisition d’un terrain ou d’une terre boisée constructible; j’ai rédigé à partir des réponses que je lui ai fournies une série de 4 articles, convaincu que le sujet pourra intéresser d’autres lecteurs :
Article 1 – La recherche et la visite d’un terrain/terre boisée constructible
Article 2 – L’élaboration de votre projet
Article 3 – La liste à cocher – éléments importants à vérifier avant l’achat d’un terrain
Article 4 – Un acheteur responsable

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Article 1 – La recherche et la visite d’un terrain/terre boisée constructible

Cet article présente

  • La façon de rechercher un terrain/terre boisée (survol)
  • Les raisons pour lesquelles le courtier ne visite pas plusieurs terrains en compagnie d’un client
  • Une approche éprouvée pour la prise d’une bonne décision

RECHERCHÉ :
terrain ou terre boisée constructible – un premier tri

L’éventuel acheteur fera d’abord des recherches en consultant l’outil CENTRIS – il pourra ainsi y sélectionner la région, la superficie du terrain, le prix et autres critères, sauvegarder ses recherches et activer les alertes immobilières. C’est un premier tri (la méthode de recherche sera détaillée dans le 2e article) – le point de départ du projet…

RECHERCHÉ :
courtier expérimenté pour aller plus loin

Les fiches de description trouvées avec l’outil CENTRIS présentent de nombreuses informations sur le terrain/terre boisée à vendre – mais elles contiennent également des renseignements importants qui peuvent échapper à l’œil d’un profane. Puisque l’on ne magasine pas un terrain comme on magasine une résidence, recourir, à ce stade‑ci, aux services d’un courtier expérimenté dans la vente de terrain/terre boisée pourrait être judicieux – il saura entre autres interpréter et vous aider à comprendre l’ensemble des informations inscrites sur les fiches.

RECHERCHÉ :
courtier accompagnateur

La visite d’un terrain pouvant se faire sans rendez-vous, il est de coutume que le principal intéressé se rende lui-même sur place pour examiner les lieux. Notons que peu de courtiers sont prêts à se promener çà et là avec un éventuel acheteur à la recherche d’un terrain ou d’une terre boisée. Cette opération est peu rentable en raison, notamment, de la vaste étendue du territoire de recherche et des nombreuses variables de sélection existantes, et parfois du manque de connaissances du courtier en matière de sol, forêt et arbres, plantes… Est-ce que le courtier pourra, par exemple, avoir une perspective de l’assiette d’une maison ou bien cerner les avantages et désavantages du bien à vendre?

Je connais les sols, les arbres, les terrains… je suis donc en mesure de proposer à un éventuel acheteur un service de vérification en 2 étapes.

  1. J’invite le client qui a un intérêt marqué pour un terrain/terre boisée à me transmettre par courriel le numéro MLS® du bien immobilier. Ayant l’habitude d’examiner des photographies aériennes et d’interpréter les informations des fiches d’inscription, je peux facilement dresser un portrait des éléments positifs et négatifs en tenant compte évidemment du projet de construction à réaliser. Cette première analyse suffit parfois à prendre une décision : on continue les recherches ou on passe à la 2e étape.
  2. Le client aimerait en connaitre davantage car il prévoit faire une offre d’achat? Je fixerai alors un rendez-vous avec lui et nous irons ensemble visiter le terrain. Une inspection visuelle permettra d’établir la valeur marchande finale du bien et les points sur lesquels s’appuyer pour une éventuelle négociation. Que peut offrir ce bien? Qu’en est-il si on le compare à d’autres terrains? En fait, le client profitera d’une analyse précieuse et, sans frais!

Je peux vous assurer que vous verrez les lieux d’un tout autre œil en ma compagnie!

François Ducharme courtier immobilier
AGRICOLE – FORESTIER – VILLÉGIATURE – RÉSIDENTIEL
Formation technique forestière g.f., expertise en pratique agricole
Formation Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles

Site : https://francoisducharme.ca/
FACEBOOK : https://www.facebook.com/FrancoisDucharmeCourtier
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