Faire de l’argent en immobilier

Ce n’est un secret pour personne… Il est possible de faire de l’argent en investissant dans le secteur immobilier. Cet article présente différentes approches et leurs principales caractéristiques. Certaines approches requièrent un grand engagement – financier, humain, temps, travaux – ou une bonne expertise; d’autres s’appuient sur les conseils de professionnels (domaines financier, immobilier). Toutes génèrent des revenus à court et à long termes.

L’immeuble locatif

L’immeuble locatif résidentiel peut être un très bon investissement, à long terme.

L’emplacement de l’immeuble constitue un élément clé de sa rentabilité… Concentrez vos recherches dans des quartiers en développement ou des zones à forte demande locative. Notez que l’accessibilité aux transports en commun, la proximité des écoles, des commerces et des services dans le quartier peuvent rendre votre bien très intéressant pour de futurs locataires.

Mais, avant de faire une offre d’achat, certains facteurs doivent être soigneusement examinés : 

Immeuble

• Le prix d’achat est-il raisonnable?
• L’immeuble est-il en bonne condition? Doit-on y faire des réparations urgentes?
• Les loyers sont-ils bien fixés?
• Le taux d’inoccupation est-il élevé?
• Avez-vous évalué les coûts d’exploitation; les frais de gestion, d’entretien, d’assurance?

Argent

• Avez-vous évalué le financement nécessaire à votre projet? Les frais inhérents à ce financement?
• Avez-vous prévu les répercussions de cet investissement sur vos prochaines déclarations de revenus?

Locataires

• Faites-vous preuve de patience?
• Saurez-vous gérer adéquatement et émotivement les demandes urgentes ou non des locataires?
• Connaissez-vous les droits et obligations des locateurs et des locataires? La Loi sur le Tribunal administratif du logement?

Les mêmes dispositions s’appliquent lorsque vous désirez investir dans un immeuble commercial (bureaux, magasins, entrepôts). À retenir : bien que les revenus de ce type d’immeuble soient plus élevés, l’investissement et les risques le sont également!

Le flip ou propriété à rénover pour revente

Le flip peut être un investissement intéressant; il est question ici d’acheter une propriété en mauvais état, de la rénover (assez rapidement), puis de la revendre… en réalisant un profit.

L’investisseur doit cependant avoir une certaine expérience dans le domaine de la construction/rénovation qu’il fasse lui-même les travaux ou qu’il les confie à un entrepreneur. Il devra également consulter des experts des différents corps de métier afin que les travaux soient effectués selon les règles de la construction.

Vous avez l’âme à la rénovation? Suivent quelques pistes pour ce type de projet.

• Trouvez la « bonne » propriété et tentez d’en négocier le prix;
• Évaluez le temps que prendront les rénovations… et la revente;
• Évaluez le financement nécessaire pour le projet;
• Participez aux travaux.

Le Airbnb ou location à court terme ou saisonnière

À première vue, cette approche peut sembler facile mais elle est régie par la Loi sur les établissements d’hébergement touristique. De plus, la réglementation des municipalités est de plus en plus restrictive en matière de location à court terme/saisonnière – d’où la complexité de trouver des zones dans lesquelles elle est permise.

À retenir : cette approche requiert un investissement (dollars et temps) et une excellente gestion (calendriers de location, entretien, etc.) et les revenus générés sont plutôt modestes.

Les sociétés de placement en immobilier

On vous offre ici la possibilité d’investir en immobilier sans avoir à acquérir un bien. Ces entreprises gèrent pour vous les acquisitions et l’entretien des immeubles. Vos « profits » vous sont généralement versés sous forme de dividendes, les sociétés partageant une partie des bénéfices tirés de l’ensemble des opérations. L’approche est simple mais ses rendements sont variables d’où la nécessité de posséder et de rendre disponible un important capital…

Maintenant, passons à l’approche du « gars de terrain »!

Achat de terre ou de terrain

Nul besoin d’être millionnaire ou d’avoir de l’expérience en immobilier pour y faire un excellent placement : il suffit d’une vision à long terme et des conseils d’un bon courtier!

Supposons une grande terre à vendre… depuis longtemps. On en demande plusieurs millions de dollars – un prix élevé. Cette terre pourrait fort bien accueillir un développement immobilier résidentiel…

En amont de cette grande terre, on trouve une ou des parcelles de terrain à vendre. Une occasion à saisir : c’est un emplacement stratégique! Vous en faites l’acquisition à un prix plus que raisonnable… Puis, la grande terre trouve preneur et le nouveau propriétaire en démarre l’exploitation. Résultat? En raison de l’emplacement de votre terrain, sa valeur marchande vient d’augmenter et, par le fait même, la valeur de votre placement. De plus, ce bénéfice s’ajoute à ceux déjà réalisés depuis votre achat – le terrain gagnant de la valeur suivant les tendances du marché. Bref, un gain monétaire, sans efforts!

Le flip de terre/terrain

Cette pratique est moins connue que le flip de propriété. Elle consiste à acheter, à prix abordable, une terre ou un terrain, puis à revendre le bien en tout ou en parcelles quand le marché est à la hausse. La clientèle qui s’y intéresse sait être patiente, car les acheteurs peuvent se faire attendre! Cependant, les gains lors de la revente sont de loin plus intéressants que le rendement des placements réguliers offerts par les grandes institutions financières.

Pour qui dispose d’un bon montant à investir, le flip terre/terrain peut permettre d’obtenir des revenus réguliers. La vente d’un ou de deux terrains par année, par exemple, peut rapporter des milliers à des dizaines de milliers de dollars selon l’investissement de départ. Ce type de placement a fait ses preuves et son niveau de risque est peu élevé.

Cette pratique compte de nombreux avantages :

• Convient aux petits et grands investisseurs;
• Soutien du courtier : il cherche les biens pour vous et en fait la vente pour vous;
• Peu ou pas de gestion;
• Pas de travaux – rénovations à faire;
• Stratégies achat/revente simples.

De 0 à 750 000 $ en 5 ans!

Permettez-moi de vous raconter une petite histoire vécue. Au début de ma carrière, l’un de mes investisseurs a vu ses avoirs passer de 0 $ – ayant déclaré une faillite personnelle – à 750 000 $ en 5 ans. Il est vrai qu’il a profité d’un marché très favorable, mais même s’il n’avait touché que la moitié de cette somme, ses gains auraient été importants!

À retenir : les conseils et propositions du courtier spécialisé en terre/terrain visent à vous faire gagner des revenus – petits ou grands, et ce, de façon continue.

François Ducharme courtier immobilier
AGRICOLE – FORESTIER – VILLÉGIATURE – RÉSIDENTIEL
Formation technique forestière g.f., expertise en pratique agricole
Formation Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles

Site : https://francoisducharme.ca/
FACEBOOK : https://www.facebook.com/FrancoisDucharmeCourtier
Abonnez-vous à notre page et voyez rapidement les nouvelles inscriptions!